一紙限購(gòu)令，把不少非京籍人群擋在了購(gòu)房門(mén)檻外。那么，持有本地戶籍購(gòu)房者的比例到底能達(dá)到多少呢？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院通過(guò)統(tǒng)計(jì)新房成交結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，去年限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)，各月京籍個(gè)人購(gòu)房幾乎都在八成以上。雖然這一數(shù)據(jù)證明了調(diào)控政策的效果，但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，未來(lái)北京市場(chǎng)上后續(xù)購(gòu)房需求可能將逐步衰減。

　　由于中國(guó)的戶籍制度短期內(nèi)無(wú)法改變，而北京戶籍門(mén)檻相對(duì)較高，受此牽制，北京戶籍人口每年增速有限；而在限購(gòu)政策下，非京籍人群因?yàn)榉N種限制，很難成為市場(chǎng)主流。以7月為例，擁有北京戶籍個(gè)人購(gòu)房占總?cè)藬?shù)的81%，而通過(guò)提供5年以上社保納稅證明、或工作居住證得到購(gòu)房資格的外地個(gè)人僅占16%，這一比例和限購(gòu)以來(lái)各月購(gòu)房結(jié)構(gòu)大致相當(dāng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著市場(chǎng)上剛需人群規(guī)模的越來(lái)越少，如果調(diào)控政策依然無(wú)法惠及改善性購(gòu)房需求的話，后續(xù)有資格的人群將會(huì)嚴(yán)重匱乏，年底市場(chǎng)交易量很有可能將再度陷入新低谷。

　　去年限購(gòu)之后，有精明的開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推出打政策“擦邊球”的商改住項(xiàng)目，吸引那些無(wú)法提供戶籍或5年連續(xù)社保證明的外地籍購(gòu)房者。但胡景暉分析，隨著各類稅費(fèi)的嚴(yán)格征收和“住宅禁商”的執(zhí)行收緊，此類需求可能將逐步邊緣化。他建議，政府應(yīng)該盡快出臺(tái)引導(dǎo)合理的改善需求正確釋放的政策，以確保房地產(chǎn)行業(yè)不拖整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后退。